Der Weg zur eigenen Immobilien- oder Baufinanzierung

Sie haben sich bereits für eine Immobilie entschieden und möchten wissen, ob sie diese finanzieren können? Oder sie möchten erst einmal erfahren, wie groß ihr finanzieller Rahmen ist für ein eigenes Haus oder Wohnung.

Bei der Beantwortung dieser Fragen kann ich sie bereits unterstützen. Nehmen sie gerne persönlich Kontakt auf und vereinbaren einen Termin für ein Beratungsgespräch. Dieses ist für sie völlig unverbindlich.

Wenn sie ihre Immobilie gefunden haben und der Preis für das Haus oder die Wohnung feststeht, folgt der nächste Schritt: Nach einer für ihre Bedürfnisse passenden Baufinanzierung zu schauen. Die Kostengünstige ist nicht immer auch gleich die Beste. Es gibt verschiedene Kriterien auf die zu achten ist. Über diese informiere ich ausführlich während der Beratung. Um die für sie passende Finanzierung zu finden, sind im nächsten Schritt Angaben von ihnen notwendig. Diese Daten dienen der Bank um ein passendes Angebot zu erstellen. Wichtig ist, dass diese Angaben dann später durch Dokumente nachgewiesen werden. Abgefragt werden zu einem persönliche Angaben und Daten zum Objekt. Die Angaben werden in einem Schriftstück zusammengefasst, der Selbstauskunft.

Im Gespräch gehe ich ebenfalls auf Fördermöglichkeiten ein und zeige mögliche Wege auf, um die Dauer und/oder die Höhe des Kredites weiter zu senken. Anschließend unterbreite ich ihnen mehrere Finanzierungsvorschläge. Diese gehen wir gemeinsam durch und sie entscheiden welchen sie annehmen oder welche Punkt noch geändert werden müssen.

Wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben und die Bank grünes Licht gibt, müssen ihre gemachten Angaben in der Selbstauskunft durch Unterlagen nachgewiesen werden. Welche das sind, können sie im folgenden Artikel nachlesen.

Hat die Bank alles geprüft und es gibt keine weiteren Fragen, kann die Unterschrift und den Finanzierungsvertrag erfolgen. An dieser Stelle ein wichtiger Hinweis: Unterschreiben sie den Vertrag erst dann, wenn der Verkauf über den Notar abgewickelt ist. Sie können den Termin beim Notar auch in die zweiwöchige Widerrufsfrist des Kreditvertrages legen. Falls und es kommt in seltenen Fällen vor, Unwägbarkeiten beim Notar auftreten, und der Verkauf nicht vollzogen werden, müssen sie die Möglichkeit haben, vom Darlehensvertrag zurückzutreten.

Wenn Sie sich ein fertiges Haus oder eine Wohnung kaufen, welche bereits bezugsfertig ist, überweisen sie den Darlehensbetrag direkt an den Verkäufer. Es ist aber auch üblich, dass die Bank den Betrag direkt an den Verkäufer auszahlt. Dies geschieht ebenfalls häufig, wenn die Darlehenssumme in Teilbeträgen ausgezahlt wird. Die Zahlung in einzelnen Tranchen findet überwiegend beim Bau eines Hauses durch einen Bauträger oder Architekten statt. Hier werden Beträge nach der Fertigstellung einzelner Bauabschnitte ausgezahlt. Da ist zu allererst der Kauf des Grundstücks zu nennen und kann dann z. B. in die Fertigstellung des Dachstuhls, des Rohbaus und weitere Fertigstellungsergebnisse unterteilt werden. Ein Hinweis hierbei: Erfragen Sie mögliche zusätzliche Kosten beim Bauträger, die entstehen können, wenn die Baufortschritte durch Belege beim Kreditgeber nachgewiesen werden müssen.

Auch in dieser Phase stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Ebenso wenn sie eine Anschlussfinanzierung benötigen.